美国30年期住房贷款利率降至新低，再融资申请激增
美国30年期住房贷款利率上周降至6.67% ，创下4月初以来新低。这一变动促使房主纷纷行动 ，希望通过再融资锁定更低成本的贷款，但对吸引新购房者入场效果有限 。
美国抵押贷款银行家协会公布的数据显示 ，截至8月8日当周 ，30年期固定利率抵押贷款平均合同利率较前一周下降10个基点，带动再融资申请量激增23% ，达到四个月来最高水平 。然而同期购房申请仅微增1% ，市场分化特征显著。
房价与利率双重压力当前高企的抵押贷款利率与持续上涨的房价形成双重压力，6月成屋销售量已滑落至九个月最低点 。尽管美联储全年维持短期利率不变 ，但央行官员对特朗普政府加征关税可能推高通胀的担忧始终存在 。
市场对降息预期升温近期部分美联储官员对劳动力市场表现出更多关切 ，市场对9月降息的预期随之升温，尤其在7月消费者通胀率同比稳定在2.7%的背景下 ，金融界普遍押注降息周期即将开启。
不过堪萨斯城联储主席杰弗里·施密德等官员仍对降息持谨慎态度 ，认为需观察更多经济数据 。
在9月政策会议前，通胀和就业市场报告将成为关键参考指标 。当前就业增长虽有所放缓，但4.2%的失业率仍处相对低位。
历史经验显示 ，2024年9月美联储上次降息前 ，抵押贷款利率曾出现大幅下滑，当时劳动力市场疲软促使央行采取超出常规的半个百分点降息措施 。如今市场正密切关注 ，本轮政策调整能否再次为住房市场注入活力 。
时间 30年期固定利率抵押贷款平均合同利率变化 再融资申请量变化 购房申请变化 截至8月8日当周 下降10个基点 激增23% 微增1%
